אודות מחלקת נדל״ן ומסחרי
מחלקת הנדל״ן והמסחרי של משרד אביעד איטח ושות פועלת בפרויקטים רבים בתחום המגורים וההתחדשות העירונית; ליווי בייזום קרקעות ופרויקטים; בפיתוח, תכנון ורישום מקרקעין; תיקי פירוק שיתוף; ליווי בבחינת עסקאות והשקעות נדל״ן; סכסוכי יורשים; ניהול עיזבונות; ניהול הליכי מכירה; כינוס נכסים; בתים משותפים וייעוץ משפטי מקיף, לרבות בהיבטי מימון, תכנון ובנייה, מיסוי ומתן ייעוץ מסחרי שוטף. למשרד ידע ייחודי רב־שנים ומקצועי באשר למגזר החקלאי, והוא מלווה עסקאות בנחלות ובמשקי עזר, פיצולי מגרשים, הסדרי זכויות בין יורשים, הליכי הסדרת השימוש בנחלות, תביעות לפירוק שיתוף בנחלה ועוד סוגיות מורכבות רבות אחרות הכרוכות בפעילות זו.
מחלקת הנדל״ן והמסחרי במשרדנו, המנוהלת על ידי השותף המייסד עוה״ד דוד איטח, מרכזת את תחום המקרקעין והעסקאות המסחריות תוך מתן ליווי שוטף וצמוד ללקוחות, ובכלל זה ניתוח תיק הלקוח וצרכיו הפרטניים והייחודיים משלל היבטים שונים. בין מגוון תחומי התמחותה עוסקת המחלקה בליווי יזמי נדל״ן, חברות בנייה, לרבות חברות ציבוריות מהמובילות במשק, שותפויות וקרנות נדל״ן, קבלנים ובעלי קרקע בעסקאות מגוונות ומורכבות בקרקעות ובנכסים מניבים, לרבות בהשבת שטחים חקלאיים.
פירוקי שיתוף, עיזבונות וכינוס נכסים
המשרד מטפל בהליכי פירוק שיתוף במקרקעין ובהסדרת זכויות בנכסים המוחזקים בידי שותפים או יורשים. הטיפול כולל בחינת הזכויות והחלופות למימושן, ניהול משא ומתן בין בעלי הזכויות, גיבוש הסכמי חלוקה או מכירה וליווי הליכים משפטיים כאשר לא ניתן להגיע להסכמה.
למחלקה ניסיון בניהול עיזבונות הכוללים נכסי מקרקעין, בהסדרת מחלוקות בין יורשים, בניהול הליכי מכירה והתמחרות ובביצוע תפקידים של כונס נכסים או מנהל מכירה. הליכים אלה מנוהלים תוך שילוב בין שמירה על זכויות הצדדים, השאת התמורה וחתירה להשלמת המימוש בדרך יעילה ומבוקרת.
נחלות והמגזר החקלאי
למשרד ידע ייחודי וניסיון רב־שנים בתחום המקרקעין במגזר החקלאי. המחלקה מלווה בעלי נחלות ומשקי עזר, יורשים, אגודות שיתופיות, יזמים ורוכשים בעסקאות ובהליכים הנוגעים לזכויות בקרקע חקלאית.
הטיפול כולל עסקאות מכר והעברת זכויות בנחלות ובמשקי עזר, פיצול מגרשים מנחלות, הסדרת שימושים, היוון זכויות, הסכמים בין יורשים ובני משפחה, מינוי והסדרת זכויות בן ממשיך, פירוקי שיתוף ומחלוקות הנוגעות להורשת המשק.
תחום זה מחייב היכרות מעמיקה עם החלטות רשות מקרקעי ישראל, הסכמי המשבצת, כללי האגודות השיתופיות וההסדרים המיוחדים החלים על העברת זכויות ועל שימוש בקרקע חקלאית. הניסיון המצטבר של המשרד מאפשר לגבש פתרונות משפטיים ומעשיים גם במקרים שבהם הזכויות, היחסים המשפחתיים וההיבטים הכלכליים כרוכים זה בזה.
תחומי טיפול מרכזיים
רכישה ומכירה של מקרקעין ונכסים מניבים.
ליווי יזמים, חברות בנייה, קבלנים ובעלי קרקע.
עסקאות קומבינציה, שיתוף וייזום.
פרויקטים למגורים ולהתחדשות עירונית.
פיתוח, תכנון ורישום מקרקעין.
הסכמי שכירות וניהול נכסים מניבים.
פירוקי שיתוף והסדרת זכויות בין שותפים.
ניהול עיזבונות ומחלוקות בין יורשים.
כינוס נכסים, מכירה והתמחרות.
עסקאות בנחלות ובמשקי עזר.
פיצול מגרשים והסדרת שימושים במגזר החקלאי.
ייעוץ מסחרי שוטף וניהול משא ומתן.
ליווי בהיבטי מימון, תכנון ובנייה ומיסוי מקרקעין.
מחלקת הנדל״ן והמשפט המסחרי של אביעד איטח ושות משלבת ניסיון מקצועי רב־שנים, הבנה עסקית והיכרות מעמיקה עם תחום המקרקעין על רבדיו השונים. הליווי האישי והצמוד, יחד עם היכולת לבחון כל עסקה במבט רחב ולנהל את פרטיה באופן מדויק, מאפשרים ללקוחות המשרד לקדם עסקאות ופרויקטים מורכבים תוך הגנה על זכויותיהם וצמצום החשיפות המשפטיות והמסחריות.
מחלקת הנדל״ן והמשפט המסחרי של משרד אביעד איטח ושות, בראשות השותף המייסד עו״ד דוד איטח, מעניקה ליווי משפטי מקיף ליזמים, חברות בנייה, חברות ציבוריות ופרטיות, שותפויות וקרנות נדל״ן, קבלנים, בעלי קרקע, משקיעים ובעלי זכויות.
המחלקה מלווה עסקאות ופרויקטים במגוון תחומי המקרקעין, ובהם עסקאות בקרקעות ובנכסים מניבים, ייזום ופיתוח פרויקטים, בנייה למגורים ולמסחר, התחדשות עירונית, עסקאות בנחלות ובמשקים חקלאיים, פירוקי שיתוף והליכי מכירה וכינוס נכסים.
הליווי המשפטי ניתן לאורך כל חיי העסקה או הפרויקט: משלב בחינת ההיתכנות ובדיקת הזכויות, דרך גיבוש המבנה המשפטי והמסחרי, ניהול המשא ומתן ועריכת ההסכמים, ועד להשלמת העסקה, הבנייה, המימון והרישום.
ליווי משפטי ועסקי מקיף
עסקת מקרקעין מחייבת בחינה משולבת של היבטים משפטיים, קנייניים, תכנוניים, מיסויים, מימוניים ומסחריים. לפיכך, עבודת המחלקה מתחילה בהבנת צורכי הלקוח, מטרות העסקה ומאפייני הנכס, ובהמשך במיפוי הזכויות, ההתחייבויות, החשיפות והחסמים האפשריים.
על בסיס בחינה זו מגבשת המחלקה את מבנה העסקה ומלווה את הלקוח בקבלת ההחלטות, בניהול המשא ומתן ובהסדרת מכלול היחסים שבין בעלי הקרקע, היזמים, הקבלנים, הגורמים המממנים, הרשויות ובעלי הזכויות האחרים.
השילוב בין ידע משפטי מעמיק, היכרות עם שוק הנדל״ן וניסיון מעשי בליווי עסקאות ופרויקטים מאפשר למחלקה לזהות סיכונים מבעוד מועד, להציע פתרונות ישימים ולקדם את העסקה עד להשלמתה.
ייזום, פיתוח ועסקאות נדל״ן
המחלקה מלווה יזמים, חברות בנייה ובעלי קרקע בעסקאות רכישה, מכירה, קומבינציה, שיתוף, ייזום ופיתוח. הליווי כולל בדיקות משפטיות מקדימות, בחינת מצב הזכויות והתכנון, גיבוש ההתקשרות, ניהול משא ומתן, עריכת מערך ההסכמים והסדרת היחסים בין הצדדים לפרויקט.
למשרד ניסיון בליווי עסקאות בקרקעות פרטיות ובקרקעות המנוהלות בידי רשות מקרקעי ישראל, וכן בעסקאות הנוגעות לנכסים מניבים, למתחמי מגורים ומסחר ולהשבת קרקעות חקלאיות לצורך קידום תכנון ופיתוח.
המחלקה מטפלת גם בפיתוח, בתכנון וברישום זכויות במקרקעין, לרבות רישום פרצלציות, בתים משותפים, זכויות רוכשים והסדרת זכויות בפרויקטים קיימים וחדשים.
מגורים והתחדשות עירונית
המשרד מלווה פרויקטים למגורים והתחדשות עירונית, הן בייצוג יזמים וקבלנים והן בייצוג בעלי זכויות. הליווי משתרע על פני שלבי ההתארגנות והבדיקות הראשוניות, בחירת היזם וניהול המשא ומתן, עריכת ההסכמים, הסדרת הבטוחות, הליכי התכנון והמימון, הביצוע ורישום הזכויות.
במסגרת זו נבחנים ההיבטים המשפטיים והמסחריים של הפרויקט לצד צורכי בעלי הזכויות, דרישות התכנון, היתכנות הביצוע וחלוקת הסיכונים בין הצדדים.
נכסים מניבים וייעוץ מסחרי
המחלקה מעניקה ליווי בעסקאות הנוגעות לנכסים מניבים ולפעילותם השוטפת, לרבות רכישה ומכירה של נכסים, הסכמי שכירות, הסכמי ניהול, התקשרויות עם נותני שירותים, מימון, השבחה והסדרת היחסים בין בעלי הנכס, השוכרים והגורמים המפעילים.
לצד הטיפול בעסקה מסוימת, מעניקה המחלקה ללקוחותיה ייעוץ משפטי ומסחרי שוטף. הייעוץ כולל עריכת הסכמים מסחריים, בחינת התקשרויות, ניהול סיכונים, ליווי משא ומתן ומתן מענה לסוגיות המתעוררות במהלך פעילותם העסקית.
