אודות מחלקת דסק פורטוגל
לצוות הדסק יחסי עבודה שוטפים עם בנקים מקומיים ורשת קשרים ענפה עם חברות מסחריות, משרדי עורכי דין, משרדי אדריכלים ויועצים מקומיים מתחומים שונים, שאנו שמחים לחבר ללקוחותינו על מנת לספק מעטפת שירותים רחבה, איכותית ומקצועית ביותר. כך אנו מעמידים לרשות לקוחותינו מעטפת משפטית נרחבת לפעילותם העסקית המקומית והבינלאומית, לצד יחס אישי ומקצועיות ללא פשרות.
בשנת 2023 הקמנו את דסק פורטוגל, המעניק ללקוחות המשרד מגוון שירותים משפטיים בפורטוגל בפרט ובמדינות האיחוד האירופי בכלל. הדסק מתמחה בייצוג רוכשים ומשקיעים ישראלים בעסקאות נדל״ן בפורטוגל, בייצוג וליווי חברות ישראליות בהסכמים מסחריים ובהתקשרויות עם חברות פורטוגליות, ובליווי משפטי בכניסה לשוק הפורטוגלי.
בנוסף, הדסק מלווה את לקוחות המשרד בהוצאת אזרחות פורטוגלית, ויזות עבודה וויזת זהב, ומעניק ליווי וסיוע משפטי ללקוחות המבצעים רילוקיישן למדינה. צוות הדסק בעל ניסיון רב־שנים וידע רב בשוק הנדל״ן הפורטוגלי, בשוק האנרגיה המתחדשת ובמשפט המסחרי, ומעניק הכוונה משפטית מקיפה וליווי מלא לאורך כל תהליך ההשקעה, החל מבדיקת נאותות ומשא ומתן ועד לחתימה על הסכמים, השלמת רכישת נכסים ואופטימיזציה של המס.
אודות עו״ד אבי חסון
את הדסק בפורטוגל הקים ומנהל עו״ד אבי חסון, המלווה את משרדנו כיועץ חיצוני מזה שנים ומתגורר ומנהל את הדסק בעיר ליסבון שבפורטוגל.
עו״ד חסון בעל ניסיון רב־שנים בעסקאות נדל״ן בפורטוגל, בהוצאת אזרחויות פורטוגליות וגולדן ויזה, ומלווה באופן אישי את לקוחות המשרד בכל הקשור לפעילותם בפורטוגל. טרם הקמת הדסק עסק במשך שנים בדיני התכנון והבנייה ובדיני מקרקעין, ובעל ניסיון עשיר בייצוג בהליכי תכנון ובנייה, בקידום תוכניות בניין עיר והיתרי בנייה, בהתנגדויות, עררים, שימושים חורגים, הקלות, עתירות מנהליות והיטלי השבחה.
אזרחות פורטוגלית
הדסק מלווה לקוחות בבדיקת זכאות לאזרחות פורטוגלית ובהכנת בקשות מתאימות, בהתאם לעילות הקבועות בדין ולדרישות החלות במועד הגשת הבקשה.
הטיפול כולל בחינה מקדימה של מסלול הזכאות, איסוף ובדיקת המסמכים, תיאום תרגומים ואישורים והגשת הבקשה באמצעות בעלי המקצוע המוסמכים בפורטוגל.
דיני האזרחות והנהלים הנוגעים ליישומם עשויים להשתנות. לפיכך, כל בקשה נבחנת באופן פרטני לפי הדין, הנהלים והמסמכים הנדרשים במועד הטיפול, ואין בעצם פתיחת ההליך כדי להבטיח את אישור הבקשה.
מיסוי ותכנון מבנה ההשקעה
למבנה ההשקעה, למעמד התושבות ולאופן החזקת הנכס או הפעילות העסקית עשויות להיות השלכות מס בישראל ובפורטוגל.
הדסק מסייע ללקוח לזהות את הנושאים המחייבים בחינה ומרכז, במקרים המתאימים, את העבודה עם יועצי מס ורואי חשבון בישראל ובפורטוגל. התיאום נעשה כבר בשלבים המוקדמים של העסקה, כדי לבחון את מבנה ההחזקה, אופן המימון, מיסוי ההכנסות וההשלכות האפשריות במכירה או בהעברת הזכויות.
רשת מקצועית מקומית
לדסק קשרי עבודה עם בנקים, עורכי דין, רואי חשבון, יועצי מס, חברות מסחריות, משרדי אדריכלים, מתווכים, שמאים ונותני שירותים נוספים בפורטוגל.
בהתאם לצורכי הלקוח, מסייע הדסק באיתור אנשי המקצוע המתאימים, בחיבור ביניהם לבין הלקוח ובתיאום העבודה המשפטית והמקצועית. מעטפת זו מאפשרת לנהל את ההיבטים השונים של העסקה, ההשקעה או המעבר באמצעות גורם משפטי מרכז אחד.
תחומי טיפול מרכזיים:
רכישה ומכירה של נכסי מקרקעין בפורטוגל.
בדיקות נאותות משפטיות ותכנוניות.
ליווי משקיעים, יזמים וקבוצות השקעה.
ייזום, פיתוח והשבחת נכסים.
ליווי פרויקטים בתחום האנרגיה המתחדשת.
הקמת חברות ופעילות עסקית.
הסכמים מסחריים והתקשרויות עם חברות מקומיות.
ניהול משא ומתן וליווי השלמת עסקאות.
תיאום מימון וטיפול מול בנקים.
בחינת אשרות עבודה ומסלולי תושבות.
בחינת מסלולי השקעה ו־Golden Visa התקפים.
ליווי משפטי ברילוקיישן.
בדיקת זכאות והגשת בקשות לאזרחות פורטוגלית.
תיאום תכנון מס עם יועצים בישראל ובפורטוגל.
חיבור וליווי מול בעלי מקצוע מקומיים.
דסק פורטוגל של אביעד איטח ושות משלב בין ליווי משפטי ישראלי לבין נוכחות, ניסיון וקשרים מקצועיים בפורטוגל. שילוב זה מאפשר להעניק ללקוח טיפול אישי ומתואם, להבין את מטרותיו וללוות אותו באופן רציף לאורך העסקה, ההשקעה, הקמת הפעילות או המעבר למדינה.
דסק פורטוגל של אביעד איטח ושות מעניק ללקוחות המשרד ליווי משפטי בפעילותם בפורטוגל, בדגש על עסקאות נדל״ן, השקעות, התקשרויות מסחריות, הקמת פעילות עסקית והסדרת מעמד ותושבות.
הדסק הוקם בשנת 2023 ומנוהל על ידי עו״ד אבי חסון, המלווה את משרדנו כיועץ חיצוני ופועל מליסבון. פעילותו המקומית והיכרותו עם השוק הפורטוגלי מאפשרות להעניק ללקוחות ישראלים ליווי ישיר, מעשי ומתואם משלב הבדיקה הראשונית ועד להשלמת העסקה או ההליך.
השירות ניתן בשיתוף עורכי דין ובעלי מקצוע מקומיים ובהתאם לדין הפורטוגלי. כאשר הפעילות נוגעת למדינות נוספות באיחוד האירופי, מסייע הדסק בתיאום הטיפול עם אנשי המקצוע המתאימים במדינה הרלוונטית.
השקעות ועסקאות נדל״ן בפורטוגל
הדסק מלווה רוכשים, משקיעים, יזמים וחברות ישראליות בעסקאות נדל״ן בפורטוגל, לרבות רכישה ומכירה של דירות, בניינים, קרקעות ונכסים מניבים וכן בייזום, פיתוח והשבחת נכסים.
הליווי מתחיל בבחינה משפטית ומסחרית של העסקה ושל הגורמים המעורבים בה. במסגרת בדיקת הנאותות נבחנים, בהתאם לסוג הנכס והעסקה, מצב הזכויות והרישום, שעבודים והגבלות, היתרי בנייה ושימוש, היבטי תכנון, הסכמי שכירות, התחייבויות קיימות והיבטי המס הרלוונטיים.
לאחר השלמת הבדיקות מלווה הדסק את הלקוח בניהול המשא ומתן, בגיבוש מבנה העסקה, בעריכת המסמכים וההסכמים, בהשלמת הדרישות מול הבנקים והרשויות וברישום הזכויות.
ייזום, פיתוח ואנרגיה מתחדשת
לצוות הדסק ניסיון בליווי עסקאות מורכבות בתחומי ייזום המקרקעין, פיתוח פרויקטים ואנרגיה מתחדשת. הטיפול כולל בחינת הזכויות וההיתכנות המשפטית, בדיקת ההסדרה התכנונית והרישויית, ניהול התקשרויות עם בעלי קרקע, יזמים, קבלנים, משקיעים וגורמים מממנים וליווי הפרויקט בהתאם לשלביו.
בפרויקטים המחייבים מומחיות תכנונית, הנדסית, פיננסית או מיסויית, מרכז הדסק את העבודה עם אדריכלים, מהנדסים, שמאים, רואי חשבון ויועצים מקומיים.
פעילות מסחרית וכניסה לשוק הפורטוגלי
הדסק מלווה חברות ויזמים ישראלים המבקשים להקים פעילות בפורטוגל או להתקשר עם חברות ושותפים מקומיים.
השירות כולל בחינת מבנה הפעילות, סיוע בהקמת חברות וישויות משפטיות, עריכת הסכמים מסחריים, הסכמי שותפות והשקעה, התקשרויות עם ספקים ונותני שירותים וליווי המשא ומתן מול גורמים מקומיים.
טרם ביצוע התקשרות נבחנים ההיבטים המשפטיים והמסחריים הרלוונטיים, לרבות חלוקת האחריות והסיכונים, מנגנוני תשלום, בטוחות, הוראות סיום ההתקשרות, הדין החל ודרך יישוב המחלוקות.
מטרת הליווי היא לאפשר ללקוח להיכנס לשוק הפורטוגלי מתוך היכרות עם הסביבה המקומית, הסיכונים המשפטיים והדרישות המעשיות הכרוכות בהקמת הפעילות ובניהולה.
אשרות, תושבות ורילוקיישן
הדסק מסייע ליחידים, למשפחות, לעובדים וליזמים בבחינת מסלולי הכניסה, השהייה והתושבות המתאימים להם בפורטוגל, בהתאם לנסיבותיהם האישיות ולדין החל במועד הגשת הבקשה.
הליווי עשוי לכלול בחינת זכאות לאשרות עבודה, אשרות ליזמים ולעצמאים, מסלולי תושבות והשקעה והסדרת מעמדם של בני המשפחה.
הדסק מסייע גם בהיבטים המשפטיים הנלווים למעבר לפורטוגל, ובהם התקשרות לרכישה או לשכירת נכס, פתיחת פעילות עסקית, התקשרויות עם בנקים ונותני שירותים ותיאום עם יועצי מס ובעלי מקצוע מקומיים.
מסלול ה־Golden Visa הפורטוגלי עבר שינויים מהותיים, ורכישת נכס מקרקעין אינה מהווה כיום, כשלעצמה, השקעה המזכה במסלול. הדסק בוחן עבור כל לקוח את מסלולי ההשקעה והתושבות התקפים במועד הרלוונטי ואת התאמתם לנתוניו ולמטרותיו.
