אודות מחלקת המגזר החקלאי
למחלקת המגזר החקלאי במשרדנו ידע ייחודי ומקצועי בתחום זה בפרט ובעבודה מול כלל הרשויות, הנשען על שנים רבות מאוד של ניסיון. במסגרת עבודה מקצועית זו משתף משרדנו פעולה עם אדריכלי רישוי, יועצי מס, מודדים ושמאים מהשורה הראשונה, כדי להעניק ללקוח את השירות המקצועי הטוב ביותר בתוך העסקה המורכבת הקיימת בתחום זה.
צוות המחלקה מלווה את הלקוח ״יד ביד״ החל משלב המשא ומתן ועד לשלב העברת הזכויות, אשר לא אחת מתפרש על פני מספר שנים נוכח הממשק מול הרשויות השונות, ומחויב לזמינות ולמקצועיות לאורך כל משך הטיפול בעסקה.
מחלקת המגזר החקלאי במשרדנו, המנוהלת על ידי השותף המייסד עוה״ד דוד איטח, פועלת בין השאר בליווי אגודות שיתופיות, עסקאות בנחלות ובמשקי עזר, פיצולי מגרשים, הסדרי זכויות בין יורשים, עסקאות תעסוקה במשבצת האגודה, הליכי הסדרת השימוש בנחלות, תביעות לפירוק שיתוף בנחלה ועוד סוגיות מורכבות הכרוכות בפעילות זו.
תחום זה דורש התמחות ייחודית והיכרות מעמיקה עם העבודה מול האגודה השיתופית, רשות מקרקעי ישראל, הוועדה המקומית, רשויות המס, הסוכנות היהודית וגופים נוספים.
הסדרת שימושים ובנייה בנחלה
שימושים ומבנים שלא הוסדרו עלולים לעכב עסקה, העברת זכויות, פיצול מגרש או הליך היוון, ואף לחשוף את בעל הזכויות לדרישות תשלום ולהליכי אכיפה.
המחלקה מלווה בעלי נחלות בבדיקת המצב הקיים ובהסדרת שימושים ומבנים מול רשות מקרקעי ישראל, מוסדות התכנון והאגודה השיתופית. הטיפול נעשה בשיתוף אדריכלים, מודדים, שמאים ויועצי מס, בהתאם לנסיבות ולמסלול ההסדרה המתאים.
הליווי כולל בחינת דרישות הרשות, טיפול בדמי שימוש ובתשלומים נלווים, הסדרת היתרים ובחינת האפשרויות העומדות בפני הלקוח לצמצום החשיפה ולקידום המהלך שלשמו נדרשת ההסדרה.
אגודות שיתופיות ופעילות במשבצת האגודה
המשרד מלווה אגודות שיתופיות ובעלי זכויות בסוגיות הנוגעות לניהול מקרקעי האגודה, להסכמי המשבצת, להקצאת זכויות, לשימושים חקלאיים ומסחריים ולהתקשרויות עם יזמים וגורמים עסקיים.
המחלקה מטפלת בעסקאות תעסוקה ובמיזמים במשבצת האגודה, תוך בחינת הוראות רשות מקרקעי ישראל, דיני האגודות השיתופיות, מגבלות התכנון והשלכות המס. הליווי כולל גיבוש מבנה ההתקשרות, הסדרת היחסים בין האגודה ליזם או למפעיל וניהול ההליכים הנדרשים מול הרשויות.
עבודה מול הרשויות ובעלי המקצוע
הטיפול במקרקעין במגזר החקלאי מחייב התנהלות משולבת מול רשות מקרקעי ישראל, האגודה השיתופית, הוועדה המקומית ומוסדות התכנון, רשויות המס, רשם האגודות השיתופיות, הסוכנות היהודית וגורמים מיישבים נוספים.
המחלקה עובדת בשיתוף עם אדריכלי רישוי, מודדים, שמאים, יועצי מס ובעלי מקצוע נוספים, בהתאם לצורכי התיק. שילוב הגורמים המקצועיים כבר בשלבים המוקדמים מאפשר לבחון את מלוא המשמעויות של המהלך, לזהות חסמים ולנהל את הטיפול באופן מתואם ויעיל.
תחומי טיפול מרכזיים:
מכירה ורכישה של נחלות ומשקי עזר.
העברת זכויות בין בני משפחה.
ירושת משק חקלאי והסכמים בין יורשים.
תכנון העברה בין־דורית.
הסדרת זכויות בן ממשיך.
פיצול מגרשים מנחלות.
הסדרת חלקת המגורים וזכויות הבנייה.
היוון זכויות ותשלומים לרשות מקרקעי ישראל.
הסדרת שימושים חורגים ומבנים.
טיפול בדמי שימוש ובדרישות תשלום.
פירוקי שיתוף ומחלוקות בנחלות.
ליווי אגודות שיתופיות.
עסקאות תעסוקה ופעילות לא חקלאית.
התקשרויות עם יזמים במשבצת האגודה.
טיפול מול רשות מקרקעי ישראל ומוסדות התכנון.
ייצוג בהליכים משפטיים הנוגעים לזכויות במגזר החקלאי.
מחלקת הנחלות והמגזר החקלאי של אביעד איטח ושות מעניקה ללקוחותיה ליווי אישי, רציף ומקיף גם בהליכים המתמשכים על פני מספר שנים. השילוב בין ניסיון רב־שנים, היכרות מעמיקה עם הרשויות וההסדרים הייחודיים לתחום ועבודה מתואמת עם בעלי מקצוע מאפשר למחלקה לקדם עסקאות ומהלכים מורכבים תוך שמירה על זכויות הלקוח ועל האינטרסים המשפחתיים והכלכליים הכרוכים בהם.
מחלקת הנחלות והמגזר החקלאי במשרד אביעד איטח ושות, בראשות השותף המייסד עו״ד דוד איטח ובניהול השותפה עו״ד שימרה דהן פרץ, מעניקה ליווי משפטי מקיף לבעלי נחלות ומשקי עזר, יורשים ובני משפחה, אגודות שיתופיות, יזמים ובעלי זכויות במושבים וביישובים חקלאיים.
למחלקה ניסיון רב־שנים בטיפול בעסקאות ובהליכים מורכבים הנוגעים לקרקע חקלאית, ובהם מכירה והעברת זכויות בנחלות ובמשקי עזר, פיצול מגרשים, הסדרת שימושים, הסכמים בין יורשים ובני משפחה, פעילות לא חקלאית ועסקאות תעסוקה במשבצת האגודה, פירוקי שיתוף ומחלוקות הנוגעות לזכויות במשק.
תחום המקרקעין במגזר החקלאי מתאפיין במערכת זכויות ייחודית ובממשק מורכב בין הדין, החלטות רשות מקרקעי ישראל, הסכמי המשבצת, תקנון האגודה השיתופית, דיני התכנון והבנייה, דיני הירושה ודיני המס. הניסיון והידע המצטבר של המחלקה מאפשרים לבחון כל מקרה בראייה רחבה ולגבש פתרון משפטי ומעשי המותאם למבנה הזכויות, לצורכי המשפחה וליעדים הכלכליים של הלקוח.
ליווי מקיף במערכת זכויות מורכבת
הזכויות בנחלה או במשק עזר אינן תמיד זכויות בעלות רגילות. הן עשויות להיגזר מהסכמי משבצת, מחוזי חכירה, מהחלטות רשות מקרקעי ישראל, מחברות באגודה שיתופית ומהתחייבויות או הסכמות משפחתיות שנוצרו לאורך השנים.
לפיכך, כל עסקה או הליך מחייבים בדיקה יסודית של מקור הזכויות, מצב הרישום, השימושים הקיימים, הוראות התכנון, חבויות המס, התשלומים לרשות מקרקעי ישראל ומעמדם של בני המשפחה ובעלי הזכויות האחרים.
המחלקה מרכזת את מכלול ההיבטים המשפטיים ומלווה את הלקוח לאורך התהליך כולו, החל מהבדיקות המקדימות וגיבוש דרך הפעולה, דרך ניהול המשא ומתן והכנת ההסכמים ועד לקבלת האישורים והשלמת העברת הזכויות.
עסקאות בנחלות ובמשקי עזר
המשרד מלווה עסקאות מכירה, רכישה והעברת זכויות בנחלות ובמשקי עזר. הליווי כולל בדיקת מצב הזכויות והשימושים, בחינת חריגות בנייה או שימוש, זיהוי התשלומים והחיובים הצפויים, תכנון מבנה העסקה, ניהול משא ומתן ועריכת ההסכם.
במסגרת הטיפול נבחנים, בין היתר, התנאים הנדרשים לקבלת אישור האגודה ולהעברת הזכויות ברשות מקרקעי ישראל, ההיבטים התכנוניים והמיסויים, השעבודים והעיקולים והצורך בהסדרת שימושים או מבנים כתנאי להשלמת העסקה.
עסקאות אלה עשויות להימשך זמן רב בשל ריבוי הגורמים והאישורים הנדרשים. המחלקה מלווה את הלקוח ברציפות עד להשלמת התשלומים, קבלת האישורים ורישום או העברת הזכויות בפועל.
ירושה והעברה בין־דורית
הורשת נחלה מחייבת התייחסות להסדרים הייחודיים החלים על משק חקלאי, נוסף על הוראות דיני הירושה הכלליים. במקרים רבים לא ניתן לחלק את הנחלה בעין בין כל היורשים, ולכן נדרש לגבש הסדר המאזן בין המשך קיומו של המשק לבין זכויותיהם הכלכליות של בני המשפחה.
המשרד מלווה משפחות בתכנון העברה בין־דורית של הזכויות, בעריכת צוואות והסכמים משפחתיים, בהסדרת זכויות בן ממשיך ובהכנת הסכמים בין יורשים. הליווי כולל בחינת המשמעויות המשפטיות, המיסויות והכלכליות של החלופות השונות, במטרה לצמצם אי־ודאות ולמנוע מחלוקות עתידיות.
כאשר מתעוררת מחלוקת, מסייע המשרד בגיבוש הסכמות בין בני המשפחה ובהסדרת הזכויות. במקרים שבהם לא ניתן להגיע להסכמה, מעניק המשרד גם ייצוג בהליכים הנוגעים לזהות הזכאי לקבלת הזכויות, לפיצוי יתר היורשים, לתוקף התחייבויות קודמות ולפירוק השיתוף.
פיצול מגרשים והסדרת זכויות
המחלקה מלווה בעלי נחלות בהליכים לפיצול מגרש מגורים מן הנחלה ובהסדרת זכויות המגורים בחלקת המגורים. הטיפול כולל בחינת התוכניות החלות, הזכויות הקיימות, התנאים שמציבה רשות מקרקעי ישראל וההשלכות המיסויות והמשפחתיות של המהלך.
פיצול מגרש עשוי לשמש לצורך העברת זכויות לילדים, מכירת חלק מן הזכויות, הסדרת המצב המשפחתי או תכנון הירושה. עם זאת, מדובר בהליך המצריך תיאום בין גורמי תכנון, רשות מקרקעי ישראל, האגודה, מודדים, שמאים ורשויות המס.
המשרד מרכז את הליווי המשפטי של ההליך ופועל יחד עם בעלי המקצוע הנדרשים עד לאישור הפיצול, הסדרת התשלומים והשלמת רישום הזכויות.
